Начало > О нас > Проектная декларация

Проектная декларация

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование: ЗАО «ЖИЛСТРОЙ»
2. Место нахождения: .Орёл,Кромское шоссе,29
3. Режим работы:с9.00 ч.-18.00 ч., перерыв с 13.00ч.-14.00.ч.,пятница 9.00 ч.-15.00ч. Выходной: суббота, воскресенье
4. Зарегистрировано Постановлением Главы администрации Заводского района г. Орла № 1115 от 24 ноября 1993 г., Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный реестр юридических лиц О юридическом лице, зарегистрированном До 01 июля 2002 г. № 000518230, серии 57 Регистрационный номер 1025700777519, Дата внесения записи 17 сентября 2002 г. ИНН 5752001271 Юридический адрес: 302042 г. Орел, Кромское шоссе, 29.
5. Учредитель: Юридическое лицо и физические лица
6. В период с 1995 года по 2005 год ЗАО «Жилстрой» выступило в качестве застройщика по строительству жилых домов в г. Орле расположенных по адресам: ул. Чечневой д. 1, Соляной переулок д.12, ул.1 Курская д.54 (четыре очереди строительства), ул. Садовского д.2, д.4, ул. Достоевского д.4, ул. Нормандии- Неман д.74, ул.Чечневой д.1, ул. Планерная д.75 , Цветочный проезд 4,4а
7. Лицензия на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный № ГС–1-57-03-27-0-5752001271-000221-1 выдана 05.04.2004 года Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, срок действия лицензии по 05.04.2009 года.
8. Величина собственных денежных средств 397536 тыс. руб.

Информация о проекте строительства:

1. Целью проекта строительства девятиэтажного кирпично-панельного жилого дома с офисными помещениями по адресу: г.Орел, ул. Достоевского,д.5 является обеспечение жителей комфортным жильем с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства.
   Строительство будет осуществляться в два этапа. Продолжительность строительства:
   1 очередь строительства: начало строительства: 4 квартал 2004г. Окончание строительства: 2 квартал 2007г.
   2 очередь строительства: начало строительства 2 квартал 2007г. Окончание строительства:2 квартал 2009г.
   Проект жилого дома, разработанный проектным институтом «Орёлагропромпроект» прошел государственную экспертизу в Управлении Главгосэкспертизы России по Орловской области и получил положительное заключение проектной документации (заключение № 156-06/ ГТЭ- 218/93)
2. Разрешение на строительство № 88 выдано 18.03. 2005г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла.
3. Земельный участок под строительство предоставлен в краткосрочное пользование на условиях аренды на основании Договора аренды земли №5361от 28.10.2003 г
   Собственник земельного участка: Муниципальное образование г. Орел.
   Строительство жилого дома предусмотрено в кадастровом квартале № 578:25:0020511 по ул.Достоевского в Заводском районе г. Орла. Площадь отведенного земельного участка составляет 5678,05 м².
   Благоустройству подлежит территория в условных границах. Для транспортной и пешеходной связи с городскими улицами и остановками общественного транспорта запроектированы проезды и тротуары. Покрытие проездов и тротуара асфальтобетонное, покрытие пешеходных дорожек из бетонной плитки. В дворовой зоне размещаются площадка для отдыха, детская площадка, площадки для сушки белья и чистки вещей, стоянка для автомобилей. На площадках устанавливаются малые архитектурные формы и скамьи для отдыха Озеленение территории осуществляется устройством газонов с посадкой многолетний трав, деревьев и кустарников.
4. Строительство жилого дома предусмотрено 6-ти секционным.
   1 очередь строительства: три девятиэтажных панельных блок-секции в конструкциях серии»90» и одна девятиэтажная кирпичная секция, разработанная по индивидуальному проекту, на первом этаже которой предусмотрены нежилые помещения – 160 кв.м.
   2 очередь строительства: две девятиэтажных кирпичных секции, разработанных по индивидуальному проекту, 1 этаж- нежилые помещения.
   Жилой дом запроектирован с техподпольем, холодным чердаком, на крыше кирпичной секции жилого дома предусмотрена автономная газовая котельная. В жилом доме размещены 1-но, 2-х, 3-х – комнатные квартиры. Наружные стены имеют отделку мраморной крошкой. Конструктивные решения: Фундаменты – свайные. Наружные стены в панельных блок-секциях – панели трёхслойные из керамзитобетона с утеплением, стены внутренние и перегородки – ж/б панели. Наружные стены в кирпичных блок-секциях – многослойная кладка из силикатного кирпича с теплоизоляционным слоем из пенополистирольных плит. Общая толщина наружных стен 650мм. Плиты перекрытий – ж/б панели, лестницы – сборные жб марши и площадки, лоджии – жб панели, чердак – холодный, кровли плоская в панельных блок-секциях и шатровая в кирпичных секциях. Окна в панельных блок-секциях деревянные с двойным стеклопакетом, в кирпичных блок-секиях из ПВХ с двойным стеклопакетом. Остекление лоджий не предусматривается. Жилой дом оборудован лифтом и мусоропроводом с приемными клапанами на промежуточных площадках через этаж, под всем первым этажом имеется техническое подполье для проводки инженерных коммуникаций. Жилой дом оборудован системами холодного и горячего (от котельной) водоснабжения и канализации, отопления – с верхней разводкой (от автономной котельной), вентиляции, электроснабжения и газоснабжения.
5. В состав 1 очереди жилого дома входят:
   • 157 квартир, из них: 79 однокомнатных, 42 двухкомнатных, 36 трехкомнатных.
     Площадь квартир составляет:
   • В блок-секциях запроектированных в конструкциях серии «90»: однокомнатных – 33,95м², 39,14м², 39,28м², 42,04м²; двухкомнатных - 58,12м², 58,28 м²; трехкомнатных - 69,94 м², 72,91м².
   • В индивидуальной кирпичной секции: однокомнатных – 41,11м²; 43,92м² двухкомнатных - 52,62м²; 62,11м²
   Все квартиры, кроме жилых комнат, имеют подсобные помещения: кухни, прихожие, совмещенные и раздельные санузлы, кладовые, летние помещения – лоджии. Квартиры в панельных секциях запроектированы с отделкой – стены жилых комнат и прихожих оклеиваются обоями, потолки белятся, покрытие полов в жилых комнатах, коридорах и кухнях – линолеум, санузлы – керамическая плитка. В кирпичной блок секции - без производства отделочных работ.
   Строительство нежилых помещений производится без отделочных работ.
6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: помещения не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного собственника в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, крышная котельная, коридоры, чердак, техническое подполье, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором будет расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты вне дома в соответствии и с проектной документацией, расположенные на общем земельной участке.
7. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 очереди жилого дома - 2 квартал 2007г.
   В приемке жилого дома будут участвовать представители: Администрации г. Орла, Областной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, ЗАО «Жилстрой», ОАО «Орёлагропромпроект», Городской санитарно-эпидемиологической станции, Городского комитета по чрезвычайным ситуациям г. Орла, МПП «Ореловодоканал», ОАО «Орелгоргаз», ОАО «Орелтеплоавтоматика».
8. Риск того, что строительство жилого дома будет не завершено может возникнуть в случае наступления действия непреодолимой силы. Случаями непреодолимой силы признаются следующие события: война и военные действия, введение чрезвычайного или военного положения, мобилизация, всеобщая забастовка, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств.
   Застройщик самостоятельно обеспечивает при необходимости страхование строительных рисков.
9. Основные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома выполняют: ЗАО «Жилстрой» - генподрядчик и Управление механизации ОАО «Орелстрой», ООО «Стройевростиль» - субподрядчики.